Проходная комната в домах серии 1605-АМ
Жилье такого типа строили с 1970 по 1990 годы. Общая площадь трехкомнатной квартиры – 64 кв. м, жилая – 46 кв. м.
Особенности:
В квартирах предусмотрены две вентиляционные шахты. Одна из них проходит неудобно: образует выступ во всю длину кухонной стены. Это не позволяет поставить высокий шкаф или холодильник. Тем не менее убрать шахту нельзя: это нарушит воздухообмен и в результате на стенах и в перекрытиях появится грибок.
Еще одна сложность: все стены в квартире несущие. Их нельзя полностью убирать. Тем не менее в них можно сделать входные проемы.
Варианты перепланировки:
Сделать все комнаты изолированными, продлив коридор. В результате площадь одной спальни уменьшится и появится дополнительное помещение. Оно может стать гардеробной или кладовкой.
Еще один популярный вариант перепланировки – увеличить площадь санузла за счет коридора.
Улучшаем хорошее: дом серии П-3М
Эти дома сконструировали на базе серии П-3. Архитекторы устранили все предыдущие недоработки, сделав квартиры в целом комфортными.
Это теплые крупнопанельные дома: на окнах установлены теплосохраняющие стеклопакеты, швы утеплены. Улучшить и без того хорошее сложно, но возможно.
Особенности:
Довольно большая кухня площадью 11 кв. м. В квартире две лоджии, три комнаты, прихожая и коридор.
Вариант перепланировки:
Можно организовать дополнительное помещение (например, для детской), разделив перегородкой гостиную. Таким образом одна ее половина станет изолированной комнатой. А площадь второй увеличится за счет объединения с коридором.
Сталинская архитектура: дом серии II-08
Эти дома строили в 1950–1960 гг. до начала массового возведения хрущевок. Стены выполнены из кирпича.
В квартирах большие окна и высокие потолки – 2 м 80 см. Общая площадь помещений – 78 кв. м, жилая – 51 кв. м.
Особенности:
В квартире всего одна несущая стена (та, которая отделяет дальнюю комнату). Это открывает широкие возможности при перепланировке.
Варианты перепланировки:
Можно сделать большую квартиру-студию с отдельной спальней. Для этого необходимо объединить две комнаты с кухней. Пространство можно поделить на зоны: рабочую, гостиную и пр.
Объединить кухню и комнату. В результате получится большая столовая, которая сможет выполнять функции гостиной.
Дизайнеры могут предложить вариант перепланировки, который подойдет именно для вашей семьи. Тем не менее самое главное: перепланировка должна соответствовать требованиям законодательства, иначе ее будет невозможно узаконить.